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內容簡介
艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。
業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！
進出市場多次，經手案例無數。
在地眼光，精準剖析房市動態！
擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！
東京置產不可不知的七大主題
１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！
本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！
２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？
現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！
３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？
作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！
４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！
了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。
５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。
教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。
６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。
搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。
７破解篇：短租民泊、Share House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？
筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！
作者介紹
陳適群（TiN）
旅日台灣屏東人，不動產投資歷10餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘四處看屋，鑽研不動產投資。2013年嗅到台北房市即將反轉的危機，同時看到了東京不動產爆發性的潛力，毅然決然出清台北及屏東所有房產，錢進東京房市。
赴日後創辦自己的資產管理公司，當起包租公，在地經營。2014年考取日本不動產經紀人（宅建士）執照，協助台灣個人及法人投資家赴日置產。2016年將手中物件汰弱留強，獲利數千萬。閒暇之餘，也將自己的見聞以及最新市況分享給網友，讓台灣人不再被似是而非的觀念牽著走。
臉書粉絲頁：「TiN’s 東京房市＆投資234」
www.facebook.com/realestate.de.tokyo/
目錄
觀念篇
1-1 「錢」進東京
1-2 現金流，台北東京比一比
1-3 高投報背後的真相
1-4 地方都市與大城市，投資手法大不同
1-5 房子舊了，就該跌價的「通縮思維」
1-6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵
1-7 日本當房東一定要懂的「借地借家法」
1-8 借地權物件，投資新選擇
1-9 「代租代管」與「收租保證」的陷阱
1-10 投資最高準則～買的時候先想賣
現況篇
2-1 日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年
2-2 房市新循環：安倍經濟學～東京申奧
2-3 市場生力軍：華人置產族、日本節稅族
2-4 「負利率」與「兩極化」
2-5 新成屋的「一極集中」與「職住近接」
2-6 房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？
2-7 生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？
2-8 什麼？政府掛保證的暴跌區！
2-9 以後房子不用錢？從出生率看住宅問題
2-10 今後的房市，會崩盤嗎？
區域篇
3-1 探索，東京都23區
3-2 藏在地名的秘密
3-3 東京房價的定律
3-4 軸線翻轉？不可能！
3-5 探訪，都內高級住宅區
3-6 高級住宅區，車站距離不是問題
3-7 最想居住的人氣城市排行榜，假的！
3-8 綿密的捷運交通網
3-9 環狀道路與房市
3-10 如何避開地雷區
實戰篇
4-1 買賣房屋找仲介
4-2 購屋流程走一遍
4-3 融資操作有眉角
4-4 登記謄本這樣看
4-5 面積表示有兩種
4-6 地址表示也兩種
4-7 都市計畫知多少
4-8 建蔽率與容積率
4-9 合理房價自己算
4-10 善用投報三指標
產品篇
5-1 各種標的與門檻
5-2 投資物件這樣選
5-3 自住產品這樣挑
5-4 中古一棟商辦，小心租客被搶光
5-5 超高層塔式住宅
5-6 低層or超高層？兩者風格大不同
5-7 這才是頂級住宅！
5-8 木造透天，少碰為妙！
5-9 享受人生！別墅溫泉宅能買嗎？
5-10 滑雪宅的昔與今
稅制篇
6-1 稅金，影響投報率
6-2 買屋時的不動產取得稅
6-3 每年都要繳的固都稅
6-4 賺租金也要繳所得稅
6-5 超高層塔式住宅
6-6 源泉徵收（預扣所得）是什麼？
6-7 關於消費稅
6-8 50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！
6-9 大老闆的「社宅節稅術」！
6-10 都心超高層，節稅好幫手。
破解篇
7-1 格局圖，用語大解密
7-2 格局圖，樣式大解密
7-3 大建商的房子，真的比較好？
7-4 小心三月交屋潮
7-5 樓高15層的大樓要注意
7-6 Share House 真好賺？
7-7 短租民泊，沒你想像中的容易！
7-8 賣小套房的故事～中間省略賺很大！
特別篇
海外購買家東京房地產動向──東旭公司
序
給「投資者」的你
這幾年台灣人瘋買海外房地產，坊間的相關書籍也如雨後春筍般地冒出。然而，這些著作絕大部分都是由業者相關人士所出版，內容也多以業者的立場來闡述、宣揚購買海外房產的理念。但建商、房仲或是代銷「業者」的立場，與「投資者」的立場，在某方面來講，其實是相對立的。業者在乎的是「量」，但投資者在乎的，卻是「價」。業者必須有成交，才有佣金可收。但投資者則必須要買得便宜、賣得貴，收的房租要夠多，這筆投資才可說是成功。也因此，業者口中的「房市好」，常常代表的是「成交量活絡」。台北房市近幾年掀起了一股降價讓利風，只要有降價的個案，就會吸引許多自用型買盤進場購買。這樣的市況，在業者眼中，就是「房市好」。但，看在投資者的眼裡，不就代表著得「賠錢賣屋」的意思嗎？
我曾經與某位有30年房仲歷練的前輩去參觀東京某個建案。前輩看完這個案子後，就一直誇口說這個案子棒，但我卻越看越覺得它糟糕。怎麼辦？我的想法居然與前輩完全不同調！當下，我甚至嚴重懷疑自己的看屋眼光，信心受到極大的打擊。事後，我詢問了前輩為什麼這麼看好這個案子，他給了我幾點分析，說明了這個案子的幾個賣點，是台灣人很喜歡的，因此一定「很好賣」！我懂了。他所謂的「好」，是「好賣」！而我心中所謂的「好」，則是「好住」或「會賺錢」。
仲介「好賣」，可以輕鬆賣給台灣人的案子，不見得就是「好住」的案子，也不見得就是會「獲利賺錢」的案子。這間房子裝潢得很漂亮，相信只要來看屋的台灣人，都會被迷得心花怒放，然後就簽下去了。但仔細看下去，你就會發覺這裝潢其實根本不實用，房子內幾乎沒有什麼收納空間，動線也很差。雖然規劃成樓中樓的產品，但兩層的面積都過小，使用上也很不方便。此外，這個區域並不是日本人心目中的好區，而且價位也稍微偏高，因此之後要賣掉賺價差的可能性也不大。但台灣人就是喜歡這種熱鬧方便的地方，也難怪前輩會判斷說這個案子「很好（賣）」。
我本身長期投資不動產，因此下筆的角度，完全是站在「投資者」的立場來分析市場以及物件的好壞。託台灣人瘋買東京屋的福，筆者有幸於2014年與2016年分別出版了《快狠準！東京買房最強攻略》與《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》兩書，透過這兩本書，有幸結識了同為「投資者」立場的東旭國際，他們的私募基金正是以「投資者」的身份來購買東京的不動產。也因此，東旭當時訓練員工分析東京房市時，就是把我的著作當作教科書，列為他們公司的「必修課程」。2017年，托各位讀者的福，這兩本著作銷售一空，從市面上絕版了。東旭聽聞此訊，認為市面上不該缺少這樣的好書，極力鼓勵我再度出書，促使這兩本已經絕版的書籍再以全新的面貌與各位讀者見面，在此特別感謝東旭的鼓勵。
本書嚴選前兩本著作內的重要篇章，大幅改寫、更新成最新資訊，並加寫20篇全新篇章。相信本書一定能幫助身為「投資者」的你，更加了解東京不動產市場的整個輪廓。決策時掌握全局，才能趨吉避凶，免去不必要的損失與煩惱。畢竟，不懂市況、稅制以及法律，不就等於是連規則都不懂，就在打棒球。這樣，你會有勝算嗎？祝各位讀者投資順利賺大錢。
詳細資料
- ISBN：9789869638593
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 312頁 / 14.8 x 21 x 1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
你有沒有發現，好些單身的女人，往往並不是一些不三不四的，反而是一些品性很好的。 她們平時不喜歡占男人便宜，不喜歡玩什麼曖昧，不喜歡去夜店，也很懂得照顧自己的生活。 按理說這樣的好女人，在愛情當中該是很搶手才對，可就是這樣一些，在別人眼中很好的姑娘，偏偏就剩下了，即使年紀不小了，卻依舊還是單身。 甚至說，她們從開始到現在，根本就沒怎麼談過戀愛，即使談過，次數也非常少。 那麼到底是因為什麼，這些那麼好的女人偏偏卻是單身，其實也並不是事出無因。 ... 太宅又太被動，沒有讓別人找到自己。 很多男人，其實還是很願意娶這樣一個，又獨立又顧家的女人。只是這樣的女人，雖然很持家，但是平日的活動範圍卻很小。 當沒事的時候，你總是喜歡宅在家裡，面對異性時，又被動的不行，還從來都不去拓寬自己的圈子，也從來都不主動去勾搭誰，那麼不管時間過去多久，你也很難遇到那個合適的人。 因為你一直都只是躲在角落裡，一個人默默地生活著，從來都沒有給過自己機會，讓自己站在一個顯眼的位置，去讓別人可以看到你。 沒有人知道你，當然也就很難有人能發現你，能喜歡上你，能想要和你在一起。 那樣的你，很難走進別人的世界，別人也很難來到你的世界。 ... 不懂偽裝自己，不懂怎麼和男人相處。 在愛情里，一個懂得撒嬌，懂得去向男人展示自己的女人，是很容易吸引到男人的。 男人都很喜歡那種被需要的感覺，當一個女人總是表示出一副依靠他的樣子，他不會覺得厭煩，反而會覺得很有成就感，很樂意效勞。 然而一個只是直來直去，完全不懂得偽裝一下自己，什麼事情都親力親為，很怕麻煩別人的女人，你會覺得自己這樣挺好的，男人卻會覺得，你根本就不需要他，是在間接拒絕他。 因為你根本就沒有給過他任何表現的機會，也並沒有表現出任何，對他有興趣的意思。 看到你一個人就是一支隊伍的模樣，男人會望而生畏，直接就不要去靠近你了。 ... 太過於有原則，從不願意輕易去開始。 有些女人，只要她對一個人有一點好感，她就願意去和那個人嘗試看看。 不會輕易拒絕別人，願意去嘗試的女人，在嘗試中，她很容易就遇到那個適合自己的人。 而對於一個很好的女人來說，對於愛情，你可能想的永遠是要麼不開始，要麼一輩子，如果不確定和一個人可以有未來，你根本就不會去開始。 抱著這樣的想法，你很少會真的會去和誰開始，只會在最初的時候，就憑著一點不順眼，憑著一點自己所覺得的不合適，就已經把別人拒在了千里之外。 到了最後，即使好些年過去了，你也都並沒有和誰去試著去談一場戀愛，因此你當然也就不可能告別單身了。 ... 很多好女人都單身，因為你太被動，因為你太不懂得怎麼去愛一個人，因為你太自我設限了。 圈子太小，你又太不主動，就沒有人可以找到你。 不知道該怎麼去愛，即使遇見了不錯的人，你也根本就留不住他。 太畫地為牢，你很難放開自己，讓自己去和一個人開始，讓自己真的去介入一段感情。 你仿佛比誰都更期待愛情，仿佛又比誰都可以沒有愛情，可實際上，你可能只是並不知道愛是怎麼一回事，並不知道自己到底該找一個怎樣的人，也並不知道該怎樣去找到那個人。
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